Wolf Lakes Village listo para el inicio de 2019
Los planes iniciales para un desarrollo de 164 acres planificado y de uso mixto llamado Wolf Lakes Village fueron aprobados por el Ayuntamiento de Georgetown en su reunión de anoche. El proyecto incluye oficinas, comercio minorista, entretenimiento, hoteles y 2,400 unidades de vivienda por un total de 5.3 millones de pies cuadrados de desarrollo escalonado durante varios años.
El concepto de centro de la ciudad para Wolf Lakes Village presenta un vecindario transitable con un anfiteatro, un pabellón al aire libre, una plaza, parques de bolsillo, áreas de juego, senderos y lagos. Se proyecta que el proyecto en la esquina noroeste de la Interestatal 35 y University Avenue en Georgetown comience la construcción el próximo año. (Crédito de la reproducción: Wolf Lakes, LP)
Wolf Lakes Village está diseñado para incluir un centro de empleo regional con más de 725,000 pies cuadrados de espacio para oficinas corporativas que albergaría a 4,500 empleados. Este tipo de desarrollo con espacio para oficinas creará un valor fiscal más alto que el desarrollo minorista tradicional. El desarrollador estima que el desarrollo completo estará valorado en $ 1.7 mil millones para 2050, en comparación con $ 460 millones si se desarrolla como un centro comercial tradicional.
El desarrollo denso y de usos múltiples planificado para Wolf Lakes tendrá una variedad de necesidades de infraestructura pública, que incluyen carreteras, drenaje, servicios públicos, estacionamiento estructurado, desarrollo de parques y senderos. Una zona de reinversión de incremento de impuestos para el área de desarrollo de Wolf Lakes, la quinta zona de este tipo en Georgetown, se utilizará para ayudar a financiar esta infraestructura pública. La zona de reinversión establece un año base después del cual el nuevo impuesto a la propiedad generado por el aumento de los valores en el desarrollo de Wolf Lakes ayudará a reembolsar la infraestructura pública construida por el desarrollador. El nuevo valor del impuesto a la propiedad creado dentro del proyecto Wolf Lakes financia la infraestructura pública, no los ingresos por impuestos a la propiedad fuera de la zona de reinversión de Wolf Lakes. La ciudad de Georgetown participará en la zona de reinversión al 70 por ciento de la nueva valoración con un límite de $ 100 millones en reembolso durante 30 años. El condado de Williamson participará al 50 por ciento de la nueva valoración con un límite de $ 30 millones durante 20 años. Los reembolsos pueden comenzar después de que se hayan permitido 150,000 pies cuadrados de desarrollo comercial.
Las mejoras públicas planificadas para Wolf Lakes Village incluyen mejoras en las carreteras cercanas, como la intersección de la I-35 y University Avenue, así como otras mejoras fuera del sitio. La ciudad de Georgetown está trabajando con los desarrolladores, el condado de Williamson y el Departamento de Transporte de Texas para planificar de manera proactiva las mejoras de capital para mejorar el flujo de tráfico junto con el desarrollo en el área.
